 发布时间：2015-07-20 鹏亮工贸(www.szplgm.com) |
7月6日14时10分许，沈阳市大东区合作街120号发生楼体坍塌事故，七楼和六楼两层阳台整个坠落到五楼。
7月12日晚上6点左右，东丽区津门里发生了一起事故，一户顶层居民家中阳台的墙体发生断裂，断裂之后6楼到4楼的墙体都发生了垮塌，十分惊险……
7月15日，福建石狮市区一民房二楼阳台坍塌，正好在阳台上的一对父女随阳台一起坠落在地，父女二人多处受伤，女儿还一度昏迷。
最近，频频曝光的楼薄薄、楼倒倒、楼歪歪、楼脆脆等，让大家的心都悬着，不少网友纷纷表示担心，不知道自己家的房子安全吗？自家的房子属于危房吗？鹏亮工贸小编整理了关于危房的相关知识！
危房的等级有哪些?
根据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指，“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋”。房屋按安全程度分为ABCD四个等级。
A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。
B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
谁来提出鉴定申请?
房屋质量鉴定，主要有两种类型。
第一种是房屋现状鉴定，主要针对单套住房的一些质量问题。住户可凭借房屋产权证等自行申请。租户觉得房屋质量有问题也可申请，但是要经房东同意，同样要出具产权证。
第二种是危房鉴定。这需要整栋楼全体住户共同申请，因为要确定是否是整栋楼的问题。如果是新交付的房屋，还需要和开发商共同申请。
鉴定内容包括哪些?
是否危房，大致来说，房屋质量鉴定主要是从三个方面入手：一是地基，也就是房屋基础;二是主体结构，比如承重墙等;三是维护部分，也就是阳台等。主体结构为最主要部分。当居民察觉有问题要求鉴定的时候，其实大部分楼房已经到了C级的程度。
维修费用谁来出?
如果是公房，房管部门会承担维修费用。
如果是房改房或者商品房，从法律上来说，产权已经划归业主个人，问题就比较复杂了。
如果鉴定结果是因为自然原因，如水浸泡、地质原因导致沉降等形成危房，那么修缮费用就要由房屋所有权人自己掏腰包。
法律责任由谁承担?
楼房安全事故的责任分为民事责任和刑事责任两部分。
民事责任主要就是赔偿责任，开发商、施工公司、监理公司包括当年交付时出具验房合格证明文件的有关部门，一个都脱不了干系。必要的时候，房屋所有权人可以要求国家赔偿，告政府部门当年不作为，验收行为违法。
一旦出现多人伤亡的后果，就可以追究刑事责任，情节严重的可以判处实刑。
